Investissement immobilier locatif : quel bien acheter ?

L’investissement immobilier locatif

L’immobilier est le placement préféré des français. Alors que certains favorisent en premier lieu l’achat de leur résidence principale, d’autres au contraire préfèrent rester locataire et faire l’achat d’un investissement locatif.


Encore faut-il connaitre les rouages de l’investissement immobilier pour s’assurer de faire la « bonne affaire ».


Investissement immobilier locatif :
dans quoi investir ?

Il existe aujourd’hui une multitude de placements de diverses natures permettant d’investir dans un placement locatif : immobilier ancien ou neuf ? bien patrimonial ou de défiscalisation ? de la pierre ou du de la « pierre/papier » plus communément appelés les SCPI ? Un logement, un garage, un bureau, un commerce ?
Vous l’aurez compris faire un investissement immobilier locatif n’est pas une mince affaire. Alors dans quoi investir? Cela dépend exclusivement de vos objectifs. Si, parmi vos objectifs principaux il est question de rentabilité, de sécurité, de fiscalité et de valeur patrimoniale, alors selon nous le meilleur investissement immobilier est l’achat d’un appartement ancien à rénover.

Acheter un appartement pour le louer



Acheter un bien pour le louer signifie notamment modifier son approche de l’immobilier. Le logement étant destiné à la location il est important de prioriser les critères d’emplacement, de rentabilité et de budget global. Cela implique également de mettre de côté les critères dits « affectifs » : le fameux « j’achète comme si c’était pour moi ». En effet ce n’est pas pour vous, vous n’y vivrez pas. Dans l’immobilier l’affectif n’est pas rentable surtout dans le cadre d'un investissement locatif à Paris. La vraie priorité est que le bien immobilier plaise à la plus grande majorité des potentiels locataires.



Quand on réalise un investissement immobilier locatif, les deux objectifs principaux sont :

• la rentabilité

• l’équilibre financier ou autofinancement

Rentabiliser son investissement immobilier locatif



Afin d’assurer la rentabilité d’un investissement locatif, il existe de nombreuses étapes et de nombreux critères à respecter. La première étant de s’assurer de bien acheter, c’est à dire d’acheter au meilleur prix ou de réaliser la « bonne affaire ». Aujourd’hui cela signifie dans la plus grande majorité des cas sélectionner des appartements à rénover intégralement dans le cadre de votre investissement immobilier locatif.
Mais ce n’est pas tout car encore faut-il connaitre le marché par secteur, et savoir évaluer le montant des travaux lors de la visite. Un bien à potentiel et au meilleur prix ne vous laissera que très rarement l’occasion de revenir sur place avec votre entrepreneur pour le chiffrage des travaux. Les travaux de rénovation sont d’ailleurs une étape cruciale où les pièges sont nombreux, mieux vaut maîtriser son sujet et être en confiance avec l’entreprise. Pour savoir rapidement si le projet rentre dans vos critères de rentabilité, il est nécessaire de réaliser un budget total intégrant tous les coûts de l’opération à savoir : le prix d’achat, les éventuels frais d’agence et de recherche, les frais de notaires, les travaux, les matériaux, l’ameublement et les frais attenants à la mise en location.
Après une étude complète de l’emplacement et du marché sur lequel vous avez sélectionné votre bien immobilier, vous serez ainsi en mesure d’estimer le montant de votre loyer de première location, et donc capable d’estimer la rentabilité du projet.
Cela implique donc de bien connaître le marché sur lequel on choisit d’investir, au prix généralement de nombreuses visites et études de faisabilité.

C’est seulement une fois tous ces éléments en main que vous saurez si le projet d’investissement immobilier locatif est rentable ou non.

Sécuriser son investissement locatif



Afin d’assurer un investissement immobilier locatif aussi rentable que sécurisé, trois points essentiels doivent être respectés: la qualité de l’emplacement (vie de quartier, commerces, transports, etc.), le choix de petites surfaces (de 14 m2 à 30 m2) et l’optimisation de l’espace. Ces éléments réunis vous permettent de garantir une mise en location rapide et des dossiers de qualité. Voir nos réalisations d'achat d'appartement locatif qui respectent toutes ces prérequis.

L’investissement immobilier locatif aussi attrayant soit-il n’est pas un projet qui doit être réalisé au pied levé. Vous l’aurez compris, de nombreux critères et compétences sont requises afin d’éviter les erreurs de tout investisseur débutant, et ainsi s’assurer d’effectuer un investissement aussi sécurisé que rentable et pérenne.

Découvrez notre conseil clé en main d’investissement locatif.

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