La rentabilité d'un investissement locatif sur Paris : la réalité

Rentabilité investissement locatif


Vous souhaitez aborder un projet et vous vous posez de nombreuses questions dont l’interrogation majeure de la rentabilité de votre futur investissement immobilier.


Afin de déterminer si un projet est intéressant, on s’intéresse généralement à la rentabilité d’un investissement locatif ou rendement locatif : il faut concrètement calculer la rentabilité de votre futur investissement.


Qu’est-ce que cela signifie exactement ? Comment la calculer et surtout comment l’améliorer ? Ou encore quelles rentabilités peut-on espérer à Paris ?


Nous sommes là pour répondre à ces questions.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?



La rentabilité Brute

Pour répondre rapidement à cette question, le calcul est assez simple : on divise le montant annuel du loyer locatif par le prix total de votre investissement
Loyers x 12 / Prix total de l’investissement


Ce calcul de la rentabilité d’un investissement locatif investissement locatif donne un taux de rentabilité global et une bonne première idée de l’intérêt d’un placement locatif du bien immobilier. Il s’agit de la méthode de calcul de la rentabilité très utilisée par les promoteurs et agents immobiliers, ne comprenant généralement pas toutes les charges et les frais relatifs au projet d’acquisition, mais bien souvent que les frais d’agence.

La rentabilité Nette



Afin d’aller plus loin dans l’étude d’un projet immobilier sélectionné, on se penche généralement sur le calcul de la rentabilité dit net. Il s’agit du même calcul que la rentabilité brute, auquel on ajoute les diverses charges de l’investissement immobilier.


Ce calcul de la rentabilité d’un investissement locatif donne cette fois-ci un taux de rentabilité net et donne la réalité du rendement du projet immobilier car il prend en considération l’intégralité des charges que vous serez amené à payer pendant la location de votre bien.
On intègre alors les charges de copropriété, les assurances, ou encore la taxe foncière. Pour cette dernière, son intégration dans le calcul net de la rentabilité du bien immobilier est très importante car en fonction de la ville ou vous souhaitez investir, la taxe foncière peut facilement faire un mois de loyer voire plus.

Pour plus d’informations sur les critères de choix importants pour réaliser le meilleur investissement locatif, vous pouvez voir notre article sous nos réalisations sur Achat d’appartement pour un investissement locatif

La rentabilité Nette/Nette



Entre ces deux méthodes, nous vous recommandons la rentabilité dite nette nette pour répondre le plus précisément à vos interrogations. Il s’agit de la rentabilité réelle et la plus pertinente à prendre en considération lorsque l’on étudie l’intérêt d’un bien immobilier.


Calculer la rentabilité d’un investissement locatif ainsi est la meilleure méthode pour également comparer la rentabilité entre plusieurs biens immobiliers. En effet, cette méthode prend en considération tous les revenus et toutes les charges de l’investissement locatif, mais surtout le poids de la fiscalité de vos revenus locatifs. Et en fonction de l’investissent réalisé, et de votre situation personnelle, la fiscalité peut changer un investissement du tout au tout.

Investissement locatif à Paris : Quelle rentabilité ?



Paris est une ville très attrayante pour son marché sécurisé et dynamique, mais pas forcément connue pour offrir un rendement intéressant. En moyenne, la rentabilité à paris est comprise entre 2% et 3,5% bruts. Ce n’est en effet pas très attractif et ce n’est pas non plus la raison qui pousse les investisseurs à investir sur ce marché.


Carré investisseur vous propose grâce à son expertise et son concept d‘investissement meublé haut de gamme, de réaliser des investissements immobilier locatifs beaucoup plus attractifs. Avec une rentabilité d’investissement locatif que nous allons améliorer et optimiser, nous pouvons vous offrir un taux de rentabilité jusqu’à 7%. Cela passe notamment par l’achat d’un appartement à rénover, une rénovation de qualité plus une décoration « coup de cœur » grâce au travail de notre architecte d’intérieur, et tout cela en vue d’une location meublée haut de gamme avec un loyer à l’année plus conséquent.

Découvrez en détail notre service de conseil en investissement locatif.

Les rentabilités que Carré Investisseur vous offre à Paris :

  • Haute Rentabilité : de 6,5 % à 7 % et plus
    Pour cela il faut se concentrer sur les quartiers populaires de Paris, notamment les 18è, 19è et 20è arrondissements offrant les meilleurs opportunités de prix.
  • Rentabilité Intermédiaire : environ 6 %
    Cela correspond aux quartiers dynamiques des 10è, 11è, 12è et 17è arrondissements de Paris.
  • Rentabilité Moyenne :  environ 5 %
    Le choix patrimonial (et aussi le moins rentable) en ciblant les adresses les plus prisées de la Capitale et les arrondissements centraux de Paris.

Exemple d’un investissement locatif à haute rentabilité



Comme expliqué précédemment, réaliser un investissement locatif rentable, sécurisé et sans difficulté n’est pas aisé à Paris.
Vous trouverez ci-dessous une simulation d’un investissement locatif réalisé par Carre Investisseur pour un de ses clients. Cet investissement locatif offre une rentabilité importante qui satisfait pleinement aux attentes de notre client :


Studio/T2 de 19 m2 au sol – Paris 11 Place Leon Blum – Metro Voltaire
Charges : 50€ / mois et
Taxe foncière : 95€ / an

Détail financier de l’opération :
106.000€ FAI
97.000€ Net
7.275€ Notaire (7,5% du prix hors frais d’agence)
17.000€ Travaux
4.000€ Ameublement
9.576€ Honoraires Carré Investisseur

Budget Total : 143.851 €
Location meublée : 900€ / mois (charges comprises) soit une rentabilité de 7,5 %
Pour voir cette réalisation : Investissement-locatif-paris-11-Voltaire

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