L’investissement locatif immobilier est le placement favori des Français. Sa position en tête de podium s’explique par de nombreux avantages : une retraite plus paisible, des rentes régulières avec la réception du loyer, se constituer un patrimoine immobilier, profiter d’une fiscalité avantageuse, etc.

De plus, l’immobilier est l’un des secteurs les plus stables et donc les plus rassurants. En effet, il y aura toujours de l’offre et de la demande !

Il existe de multiples options dans l’immobilier locatif : un contrat de location vide, meublée, étudiante, louer son bien immobilier en colocation etc. Pas toujours simple de prendre sa décision !

Au programme aujourd’hui, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le contrat de colocation pour faire du locatif.

L’investissement locatif en colocation 

Comme pour tous les types d’investissements, la colocation présente des avantages mais aussi des inconvénients. On vous dit tout dans cet article !

Les avantages

Investir pour faire du locatif et plus précisément louer en colocation présente des avantages notables. Nous allons évoquer les 2 atouts principaux de la colocation : une meilleure rentabilité et une recherche de locataire simplifiée.

La rentabilité

Louer un bien en colocation présente un avantage économique certain. En effet, vous pourrez louer votre bien jusqu’à une fois et demie plus chère qu’une location classique. Cette différence est notable, car au lieu de louer une surface, vous louez une chambre. Par exemple, pour un loyer à 800€ en location classique, le loyer d’une colocation serait de 1200 €. En résumé, un contrat de location en colocation est bien plus rentable.

En moyenne, dans le cas d’un investissement immobilier en colocation, vous pouvez espérer un rendement locatif s’élevant à 14% brute !

Une recherche de locataire simplifiée

Aujourd’hui, les profils locataires intéressés par une colocation se diversifient de plus en plus. En effet, la colocation attire une plus grande palette de profils, comme les jeunes actifs, les adultes célibataires ou en couple, les familles monoparentales et même des retraités ! Depuis 2017, on compte d’ailleurs davantage de colocataires salariés (45%) que de colocataires étudiants (40%). La crise sanitaire du covid-19 n’a fait qu’accentuer ce phénomène.

Les inconvénients

Comme pour tout investissement réalisé pour faire du locatif, la colocation présente elle aussi ses inconvénients, notamment dans la gestion du dossier.

La gestion du dossier

L’inconvénient le plus notable dans le cadre d’un investissement d’une colocation est la gestion du dossier. Lors de la première mise en colocation du bien ou après la fin d’une colocation, le propriétaire immobilier devra gérer plusieurs nouveaux arrivants et donc vérifier plusieurs dossiers et cautions. Ceci représente une certaine demande de temps.

Si vous perdez un locataire en cours de bail et que les autres colocataires trouvent un nouveau profil, le propriétaire bailleur sera chargé de rédiger un avenant en indiquant les informations du nouveau locataire.

Comment ça marche ?

Pour réussir votre investissement dans une colocation, vous devrez respecter certains points :

• Il est nécessaire de cibler des biens immobiliers de grandes surfaces et présentant plusieurs chambres. Un grand séjour et une cuisine spacieuse seront appréciés.
• En général, lorsqu’un propriétaire propose son bien immobilier en colocation, il le propose déjà meublé. En effet, une colocation vide s’avère très compliquée au niveau de la logistique. Il est à noter qu’un contrat de location meublée vous permet de toucher des montants de loyer plus importants qu’un contrat de location vide.
• Pour le choix de la ville, nous vous conseillons de vous intéresser aux villes qui présentent un bassin d’emploi dynamique (Bordeaux, Nantes, Toulouse, Angers, etc.) ou une ville étudiante (Lyon, Paris, Marseille, Dijon, etc.)

Colocation et fiscalité

La fiscalité d’un investissement dans une colocation est bien souvent méconnue. Et pourtant, ce n’est pas pour autant qu’elle est avantageuse pour les propriétaires immobiliers !

Le régime fiscal

Dans le cas d’une colocation non meublée

Si vous décidez de louer votre bien immobilier en tant que colocation non meublée, alors vous serez soumis au régime réel.

Dans le cas d’une colocation meublée

Si vous décidez de louer votre bien immobilier en tant que colocation meublée, vos revenus seront alors considérés comme une activité commerciale. Depuis 2017, il faut donc les déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui est le cas pour les locations vides.

Les exonérations des revenus issus d’une location meublée

Vous pouvez tout à fait profiter d’une exonération d’impôt grâce à votre colocation meublée. Cependant, vous devez impérativement respecter la condition suivante : le montant du loyer doit être fixé de manière raisonnable selon l’administration fiscale. Par exemple, si vous investissez en Ile-de-France, le montant du loyer ne devra pas excéder le montant de 185 € par mètre carré.

Comment déclarer ses revenus ?

L’investissement immobilier attire de nombreux investisseurs par l’avantage fiscal qu’ils peuvent y trouver. Dans le cadre d’un investissement dans une colocation, vous disposez en tant que propriétaire-bailleur de 3 options :

• La déclaration en micro BIC :  il s’agit ici de l’option administrativement la plus simple. Vous n’avez qu’à déclarer vos recettes dans votre déclaration de revenus classique, qui correspond au formulaire 2042C. Vous pourrez bénéficier d’un abattement forfaitaire s’élevant à 50 %. L’imposition des 50 % restants dépendra de votre taux d’imposition proportionnel à l’ensemble de vos revenus.
• La déclaration en régime réel : vous déclarez l’ensemble de vos revenus et charges, ce qui est la plupart du temps plus intéressant fiscalement. Le solde net est alors imposé au même titre que vos autres revenus et l’imposition dépend également de votre taux d’imposition proportionnel à l’ensemble de vos revenus.
• La déclaration en régime réel avec le statut de loueur meublé professionnel : soumis à des conditions de ressources locatives et personnelles, ce statut permet notamment d’imputer les déficits sur le revenu global.

En conclusion, investir dans une colocation présente des avantages certains. Les risques de vacances locatives sont largement réduits et vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt attrayante ! Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer ?